România riscă să se confrunte, în următorii ani, cu o problemă tot mai accentuată în privința accesului la locuințe, pe fondul creșterii prețurilor într-un ritm mai rapid decât veniturile populației. Specialiștii din domeniul imobiliar atrag atenția că primele semnale de dezechilibru au început deja să apară, iar situația ar putea evolua către dificultățile întâlnite în mari orașe europene, precum Berlin sau Madrid.
Tinu Sebeșanu, președintele Federației Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă, a explicat, în cadrul emisiunii ZF Live, că România se află într-un moment important pentru viitorul pieței rezidențiale. Deși locuințele sunt încă mai accesibile decât în numeroase capitale europene, evoluția recentă a prețurilor ridică semne de întrebare.
Potrivit specialistului, în ultimii zece ani, prețurile proprietăților rezidențiale din România au crescut cu aproximativ 76%. Această majorare nu a reprezentat însă, pentru cea mai mare parte a perioadei, o problemă majoră de accesibilitate, deoarece salariile au înregistrat o evoluție cel puțin asemănătoare.
Situația a început să se modifice în ultimul an și jumătate, când scumpirea locuințelor a depășit ritmul de creștere a puterii de cumpărare. Practic, chiar dacă veniturile continuă să crească, românii nu mai reușesc să țină pasul la fel de ușor cu prețurile cerute pe piața imobiliară.
Această diferență poate avea consecințe importante, în special pentru tinerii aflați la început de drum și pentru familiile care intenționează să achiziționeze prima locuință. Un apartament care devine mai scump într-un ritm superior creșterii veniturilor presupune economii mai mari pentru avans, dar și un efort financiar suplimentar în cazul contractării unui credit ipotecar.
Totodată, reducerea accesibilității proprietăților poate determina o parte dintre potențialii cumpărători să amâne achiziția și să rămână mai mult timp în chirie. Într-un asemenea scenariu, presiunea s-ar putea transfera și asupra pieței închirierilor, prin creșterea cererii.
Specialistul avertizează că experiența unor orașe precum Berlin și Madrid ar trebui să reprezinte un semnal pentru România. În aceste mari centre urbane, costurile ridicate ale locuirii au devenit o provocare pentru numeroși rezidenți, iar identificarea unor soluții este tot mai dificilă.
În opinia lui Tinu Sebeșanu, autoritățile centrale și administrațiile locale ar trebui să colaboreze cu reprezentanții sectorului imobiliar pentru a preveni accentuarea dezechilibrului dintre prețuri și veniturile populației.
Deocamdată, România nu se află într-o criză a accesibilității locuințelor comparabilă cu cea din marile orașe europene menționate. Totuși, dacă actuala tendință continuă, achiziționarea unei proprietăți ar putea deveni din ce în ce mai dificilă pentru o parte importantă a populației.
P.C.
