Românii care locuiesc în apartamente cu balcoane închise fără autorizație riscă să plătească un impozit pe locuință majorat cu 100%. Măsura este prevăzută de noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026. Totuși, nu toate persoanele care și-au închis balcoanele sunt vizate, iar majorarea nu se aplică automat.
Noile prevederi au stârnit îngrijorare în rândul proprietarilor de apartamente, mai ales în cazul celor care au montat tâmplărie pentru închiderea balcoanelor fără să solicite autorizație. În realitate, nu a fost introdusă o taxă specială pentru balcoane, ci o măsură fiscală aplicabilă construcțiilor și lucrărilor executate cu încălcarea legislației.
Potrivit unei analize publicate de Jurnalul, Legea nr. 169/2026 stabilește că impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în cazul lucrărilor neautorizate, care nu au fost regularizate până la intrarea în vigoare a noului Cod. Majorarea începe din momentul în care autoritatea locală constată neregulile și se menține până când proprietarul obține documentele necesare pentru intrarea în legalitate sau desființează lucrările respective.
Un aspect important este că impozitul majorat poate viza întregul apartament, nu doar suprafața balconului. Astfel, dacă proprietarul achită în prezent un impozit anual de 300 de lei, suma ar putea ajunge la 600 de lei, în condițiile aplicării majorării. Plata acestei sume nu înseamnă însă că lucrarea a fost legalizată, iar proprietarul poate fi obligat în continuare să remedieze situația.
Există însă și numeroase situații în care proprietarii nu au motive de îngrijorare. De exemplu, balcoanele închise încă din proiectul inițial al blocului sunt considerate conforme, dacă lucrările au fost executate potrivit documentației aprobate. Aceeași situație se poate întâlni în cazul balcoanelor închise prin programele de reabilitare termică, atunci când intervențiile au fost incluse în proiectul autorizat.
Nici persoanele care și-au închis balcoanele cu aprobările necesare, potrivit legislației în vigoare la momentul respectiv, nu sunt vizate doar pentru că lucrările sunt vechi. În schimb, cei care au modificat structura apartamentului, au eliminat pereți dintre balcon și cameră sau au extins balconul fără documentele legale se pot confrunta cu sancțiuni.
Pentru clarificarea situației, Primăria Oradea a transmis, pe 21 octombrie, că simpla existență a unui balcon închis nu determină automat dublarea impozitului. Municipalitatea pregătește o procedură locală prin care proprietarii vor putea solicita intrarea în legalitate, proiectul urmând să fie supus aprobării Consiliului Local în ianuarie 2027. Aceste demersuri privesc municipiul Oradea, fiecare administrație locală urmând să aplice prevederile legale în situațiile aflate în competența sa.
Noul Cod permite regularizarea anumitor lucrări executate fără autorizație, însă proprietarii trebuie să demonstreze că intervențiile respectă regulile urbanistice și cerințele de siguranță. În unele cazuri, pot fi necesare expertize tehnice și lucrări suplimentare pentru aducerea construcției la conformitate. Pentru anumite categorii de lucrări există o perioadă tranzitorie până la 25 august 2027, în timp ce închiderile de balcoane care îndeplinesc condițiile legale pot beneficia și ulterior de procedura de regularizare.
Sancțiunile prevăzute de legislație sunt considerabile. Pentru lucrările realizate fără notificarea obligatorie sau cu nerespectarea proiectului notificat, amenzile pot fi cuprinse între 5.000 și 50.000 de lei. În cazul lucrărilor pentru care era necesară autorizația de construire, dar aceasta nu a fost obținută, sancțiunile prevăzute de noul Cod pot ajunge de la 50.000 până la 1.000.000 de lei, în funcție de natura și gravitatea abaterii. Aplicarea unei sancțiuni pentru lucrări mai vechi trebuie analizată și în raport cu normele privind prescripția.
Proprietarii care nu cunosc situația juridică a balconului pot solicita informații de la asociația de proprietari sau de la compartimentul de urbanism al primăriei. Printre documentele utile se numără proiectul inițial al blocului, autorizația de construire, documentația lucrărilor de reabilitare termică și planul cadastral al apartamentului.
Prin urmare, închiderea unui balcon nu atrage automat un impozit dublu. Ceea ce contează este dacă lucrarea a fost realizată legal și dacă proprietarul poate demonstra acest lucru prin documentele corespunzătoare.
