Începând cu anul fiscal 2026, modul în care proprietarii de imobile plătesc impozitul pe veniturile din chirii se schimbă semnificativ, iar autoritățile fiscale – ANAF şi legiuitorii – își intensifică controalele pentru a combate închirierea „la negru”, neînregistrată oficial.
Cât plătești statului
Conform noilor reguli fiscale:
Impozitul datorat pentru veniturile din chirii rămâne de 10%, însă acesta se aplică asupra venitului net anual.
Venitul net este determinat prin scăderea cheltuielilor forfetare de 30% din venitul brut realizat din chirii.
Exemplu: dacă un proprietar încasează 12.000 lei pe an din chirii, se deduc 30 % (3.600 lei), rezultând un venit net de 8.400 lei. Impozitul de 10 % va fi 840 lei.
Contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în termenul legal, iar veniturile din chirii – declarate prin Declarația Unică.
Amenzi și penalități dacă stai „la negru”
În cazul în care proprietarul nu declară contractul sau veniturile din chirii:
ANAF poate depista aceste venituri și să stabilească impozitul datorat conform legislației fiscale.
Pe lângă impozitul stabilit, se aplică dobânzi de întârziere și o penalitate de 0,08 % pe zi pentru neînregistrarea la termen.
Nedeclararea contractului sau a veniturilor poate atrage sancțiuni suplimentare conform Codului fiscal.
În plus, proprietarii au obligația de a anunța și asociația de proprietari despre încheierea unui contract și identitatea chiriașului într-un termen legal, sub sancțiuni distincte în unele situații.
Context și evoluții recente
Schimbările fiscale fac parte dintr-un pachet mai larg de reforme, care vizează transparența în sectorul imobiliar și consolidarea veniturilor bugetare. De exemplu, deducerea forfetară de 30% pentru calculul venitului net a fost introdusă pentru a elimina calculul pe norme de venit și a simplifica evidența fiscală pentru proprietari.
Autoritățile fiscale au intensificat controalele privind veniturile din închirieri, bazându-se și pe datele transmise de platformele online de închiriere (de tip Airbnb, Booking etc.), unde un procent semnificativ de proprietari nu și-au declarat veniturile în anii recenți.
Concluzie: Anul 2026 aduce un sistem fiscal mai clar pentru veniturile din chirii, însă și riscuri mai mari pentru cei care închiriază fără a respecta obligațiile legale. Declararea corectă a contractelor și veniturilor la ANAF este esențială pentru a evita penalități și sancțiuni financiare.
Sursa foto:oltalert
