Craiova se pregătește pentru una dintre cele mai importante schimbări urbanistice din ultimele decenii. Noul Plan Urbanistic General al municipiului și Regulamentul Local de Urbanism aferent urmează să fie supuse aprobării Consiliului Local în ședința extraordinară programată vineri, 21 august 2026. Documentația stabilește modul în care se va putea construi în oraș, extinde considerabil suprafața intravilană și trasează noi direcții pentru circulație, zone verzi și dezvoltările rezidențiale sau economice.
Actualizarea vine la 26 de ani de la aprobarea PUG-ului pe baza căruia Craiova funcționează în prezent. Vechiul document urbanistic datează din anul 2000, fapt confirmat inclusiv de documentele actuale ale municipalității. Noul plan a trecut în această vară prin etapa de consultare publică, Primăria Craiova publicând documentația și oferind cetățenilor posibilitatea de a transmite observații și propuneri.
Una dintre modificările cu cel mai mare impact privește extinderea intravilanului. Teritoriul administrativ al municipiului are 8.562,35 hectare, iar suprafața cuprinsă în intravilan ar urma să crească de la 6.200,15 hectare la 7.116,24 hectare.
Diferența netă este de 916,09 hectare, ceea ce înseamnă că peste 83% din suprafața administrativă a Craiovei va fi cuprinsă în intravilan. În procesul de redesenare a limitelor sunt prevăzute atât introduceri de terenuri, cât și eliminarea unor suprafețe considerate nepotrivite pentru dezvoltare imobiliară ori incluse în zone cu regim special de protecție. Aproximativ 140,63 hectare ar urma să fie scoase din intravilan.
În sens invers, extravilanul municipiului se va reduce de la 2.362,20 hectare la 1.446,11 hectare. Terenurile nou introduse în perimetrul construibil vor putea fi utilizate în viitor în condițiile stabilite prin PUG și Regulamentul Local de Urbanism, inclusiv pentru locuințe, activități economice, spații comerciale, depozitare, logistică sau producție nepoluantă.
Schimbarea nu înseamnă însă că pe toate aceste suprafețe se va putea construi automat și fără restricții. Noul PUG stabilește funcțiunile permise pentru diferitele zone, indicatorii urbanistici și condițiile care trebuie îndeplinite pentru autorizarea investițiilor. Una dintre direcțiile urmărite încă din etapele anterioare ale proiectului a fost limitarea dezvoltărilor imobiliare necontrolate și stabilirea unor reguli mai stricte pentru construcțiile colective. Primăria anunța încă din etapa de dezbatere a documentului că noua reglementare urmărește inclusiv reducerea posibilității construirii haotice de blocuri în cartierele existente.
Elaborarea documentului a început în baza contractului de servicii încheiat de municipalitate în mai 2019 cu asocierea Synergetics Corporation și Quattro Design. Proiectul a trecut, în anii următori, prin etape succesive de elaborare, consultare și avizare. În aprilie 2025, Primăria anunța intrarea PUG-ului în faza de obținere a avizelor necesare înaintea aprobării în Consiliul Local.
Pentru fundamentarea noilor reglementări au fost realizate 15 studii de specialitate, care analizează domenii precum traficul și mobilitatea, rețelele de utilități, situația geotehnică, evoluția populației, riscurile naturale și efectele schimbărilor climatice.
Traficul reprezintă una dintre componentele importante ale noii viziuni urbanistice. Documentația propune reorganizarea sistemului major de circulație astfel încât o parte a fluxurilor auto să fie preluată în afara zonei centrale. Printre soluțiile prevăzute se află un inel de circulație, extinderea străzii Râului la ambele capete și realizarea unor noi legături rutiere în sudul municipiului.
Aceste intervenții sunt gândite atât pentru conexiunile dintre cartiere, cât și pentru integrarea rețelei stradale locale cu infrastructura rutieră de mare capacitate din jurul Craiovei. Obiectivul este reducerea presiunii exercitate de traficul de tranzit asupra centrului și adaptarea circulației la noile zone care se dezvoltă la periferia municipiului.
O atenție aparte este acordată și terenurilor aflate în apropierea Aeroportului Internațional Craiova și a Aerodromului Craiova Sud. Pentru aceste perimetre rămân valabile servituțile aeronautice și limitările privind înălțimea construcțiilor, stabilite prin avizele instituțiilor competente.
De asemenea, investițiile viitoare vor trebui să țină cont de conductele de gaze, rețelele de telecomunicații, sistemele de irigații și desecare, resursele de apă și zonele expuse riscului de inundații. Extinderea intravilanului nu elimină, așadar, restricțiile generate de infrastructura existentă sau de condițiile de protecție impuse pentru anumite terenuri.
Noul PUG pune accent și pe păstrarea coridoarelor verzi și a unor zone naturale importante. Sunt prevăzute măsuri de protecție pentru Lunca Jiului, Valea Șarpelui și Valea Fetii, iar noile proiecte imobiliare vor trebui să respecte cerințele privind suprafețele destinate spațiilor verzi.
O altă direcție vizează fostele zone industriale sau suprafețele care nu mai sunt folosite conform destinației inițiale. În astfel de perimetre sunt permise procese de reconversie urbană, prin care terenurile pot primi funcțiuni mixte – de la activități comerciale și birouri până la servicii, educație sau locuire – în condițiile stabilite de noul regulament.
Documentația ajunsă acum în etapa aprobării este rezultatul unui proces început în urmă cu mai mulți ani. Varianta noului PUG a fost din nou publicată pentru consultare în iunie 2026, iar perioada de consultare s-a încheiat în luna iulie.
Dacă proiectul va primi votul Consiliului Local în ședința din 21 august, hotărârea este prevăzută să producă efecte după 30 de zile de la adoptare. Noul Plan Urbanistic General va avea o valabilitate de zece ani, iar vechea reglementare urbanistică aprobată în anul 2000 va înceta să mai producă efecte.
Aplicarea documentului va fi urmărită prin evaluări periodice, iar administrația locală va putea analiza în anii următori modul în care noile reguli influențează extinderea orașului, investițiile, circulația și calitatea spațiului urban.
Sursa: GDS
P.C.